Case a Milano: Si Compra Meno
Nel 2023, il mercato immobiliare di Milano ha vissuto un anno caratterizzato da forti contrasti. Un’analisi dettagliata dell’Ufficio Studi Gabetti rivela che il numero di transazioni residenziali ha subito una considerevole diminuzione, scendendo del 13,2% rispetto all’anno precedente. In termini numerici, questo si traduce in un totale di 24.832 transazioni concluse. Le ragioni principali di questa contrazione sono legate all’aumento dei tassi di interesse sui mutui e al continuo incremento dei valori immobiliari. Di conseguenza, molti potenziali acquirenti hanno trovato l’accesso al mercato immobiliare più difficile. Nonostante questo rallentamento nelle transazioni, i prezzi delle abitazioni sono comunque aumentati leggermente, con una crescita dello 0,8%. Questo evidenzia l’attrattiva costante di Milano come luogo di investimento immobiliare. ### Un Mercato Immobiliare in Movimento Malgrado le Difficoltà Milano continua a mostrarsi estremamente dinamica nel contesto immobiliare, nonostante le recenti sfide. La città beneficia di una ricca presenza di capitale umano, una vivace rete di imprese e una domanda abitativa crescente, elementi che mantengono stabili i prezzi degli immobili. Diego Vitello, senior research analyst dell’Ufficio Studi Gabetti, ha evidenziato che Milano, con la sua elevata presenza di studenti universitari e opportunità lavorative, vede una domanda di abitazioni che supera consistentemente l’offerta disponibile. Questo fenomeno contribuisce a mantenere viva la competitività del mercato immobiliare della città. ### Analisi delle Principali Zone Immobiliari di Milano ### Zone Centrali: Stabilità e Alta Renditività Le zone centrali di Milano, che includono aree di prestigio come il Duomo, Cadorna, Cordusio, Castello Sforzesco, Parco Sempione, Sarpi, Canonica, Arco della Pace e Arena, continuano a mantenere valori immobiliari elevati e stabili. In queste aree, i prezzi degli immobili variano tra i 6.250 e gli 8.400 euro al metro quadrato. Si registrano picchi di prezzo nel Quadrilatero della Moda, dove il costo per metro quadrato può raggiungere i 11.400 euro. Grazie alla loro ubicazione nel cuore della città e all’afflusso continuo di turisti, queste zone offrono una renditività significativa per gli investitori immobiliari. Le dinamiche del mercato immobiliare di Milano mostrano quindi un quadro complesso ma stimolante, in cui nonostante le difficoltà macroeconomiche, la città continua a rappresentare un polo attrattivo per investimenti immobiliari grazie alla sua vibrante economia locale e alle opportunità ineguagliabili che offre.
