Scopri il trend del mercato immobiliare a Milano!
Il settimo trimestre consecutivo di calo delle vendite di case a Milano, secondo i dati resi noti dall’Agenzia delle Entrate relativi ai primi tre mesi del 2024, evidenzia numeri peggiori delle previsioni. Durante questo periodo, sono state vendute 5.141 abitazioni in città, il 13,2% in meno rispetto allo stesso periodo del 2023. Questa diminuzione è attribuita al caro dei mutui e soprattutto al caro dei prezzi delle abitazioni, che hanno contribuito in modo significativo a questa caduta. Va sottolineato che le vendite a Milano hanno registrato un declino maggiore rispetto alla media nazionale (-7,2%) e rispetto alle altre grandi città. In particolare, confrontando i dati con quella di Roma, la nostra città ha riportato un calo del 13,2%, mentre Roma ha registrato una diminuzione del 6,9%. Tuttavia, i danni sono stati mitigati a Milano dal fatto che la percentuale di abitazioni nuove vendute è molto più elevata rispetto al resto del Paese (12,6% contro il 6,1% in Italia). Tuttavia, le controversie amministrative e legali che coinvolgono le nuove iniziative residenziali potrebbero rallentare ulteriormente le vendite in corso, a causa della mancanza di nuovi progetti edilizi. Inoltre, tra i dati del report trimestrale, si evidenzia che a Milano solo il 43,1% degli acquisti è finanziato da mutuo e che solo due terzi delle compravendite riguardano prime case, suggerendo una forte componente di investimento anziché di acquisto per abitare. I contratti di locazione, escludendo gli affitti brevi, sono diminuiti dell’1,8%, mentre i canoni di locazione sono aumentati del 9,8% su base annua. Sono diminuiti i contratti ordinari 4+4 (-11,4%), mentre sono raddoppiate, partendo da una base modesta nel 2023, le locazioni a canone concordato. In aggiunta, l’Agenzia delle Entrate ha anche pubblicato i rapporti regionali sulle compravendite residenziali, contenenti una serie di numeri sull’andamento dei rogiti nei Comuni. Questi dati forniscono ulteriori informazioni sull’andamento del mercato immobiliare nel 2023.
